竹北套房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北縣政特區黃金地段舒適電梯大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.604 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.688 坪
附屬建物面積：1.676 坪
共同使用：3.239 坪
土地面積：2.992 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：480 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北縣政特區黃金地段，生活機能完善。 2. 交通便利：3 分鐘即可上國道，對往返科技園區或北部通勤者相當友善。 3. 通風採光佳：房間與衛浴皆設窗，陽台寬敞，居住品質不受暗房影響。 4. 社區單純：總戶數僅 13 戶，住戶素質穩定且安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 5 樓之 5 樓（屋頂下層），夏季隔熱與冬季保暖可能較差，需留意漏水隱憂。 2. 屋齡因素：屋齡達 15 年，未来維修基金或設施汰換頻率可能增加。 3. 無車位：總坪數未包含汽車位，購房者後續可能需額外租車位，增加居住成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：竹北持續受惠科學園區就業人口，套房類型具高出租率與穩定租金回報。 2. 市場缺口：縣政特區大坪數電梯透天或公寓較少，此類低總價電梯住宅具競爭性。 3. 自住舒適度：擁有寬敞室內機車位，且戶型方正，適合單身貴族或新婚夫婦居住。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：頂樓產品在二手市場通常較無利基，未来轉售速度可能不如中低樓層。 2. 房價波動：若遇房市回調，高單價總坪數較小之物件可能受市場情緒影響較大。 3. 維護成本：屋齡增長後，頂樓結構或外牆修繕費用可能由住戶分擔，需留意管理費使用狀況。

物件評論

此物件對於首購族、投資客或科技從業人士而言，具備相當的購買價值。其主要理由在於地段位於竹北縣政特區的核心區，且交通動線優異（鄰近國道），加上戶型設計中「房衛均開窗」的特質，提升了套房的居住本質，非典型悶熱套房。

然而，買方需特別考量頂樓潛在的隔熱與漏水風險，以及未含車位的事實。若您能接受屋齡 15 年的維護成本，且對頂樓條件有信心（如可現場確認防水狀況），以 998 萬總價入手竹北電梯住宅，在租售比與資產增值潛力上仍具吸引力；反之，若您追求新穎度或長期持有無風險，則建議斟酌屋況細節後再行決定。